当代青年置业观迭代，第一优先选项是它

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

年轻人的置业逻辑，正在悄悄发生变化。

5月18日，58同城、安居客发布的《2026青年置业报告》（下简称“报告”）显示，84.6%的青年主动将通勤控制在1小时以内，超过51%的青年将地铁、外卖、便利店、网络等“效率型配套”视作最重要的居住条件，而在预算有限情况下，仅7.9%的人会优先选择“更大面积”。

相比过去围绕“资产”“地段”展开的住房逻辑，新一代年轻人开始更加关注通勤是否高效、空间是否好用、社区是否舒服、生活是否松弛，居住决策正在从“买房”逐渐变成“选择一种生活”。

认同“婚前买房”，但不愿“透支式安家”

报告调研了数千名20-35岁年轻人。数据显示，57%的年轻人对婚姻持“顺其自然、不强求”的态度，79.8%的青年依然认同婚前购房的重要性；21.5%“非常认同房子是结婚的基本条件”，58.3%认为“有房更有安全感”。

有意思的是，05后呈现明显两极分化：一方面，29.1%的05后“非常认同婚前必须有房”，明显高于00后、95后、90后；另一方面，9.7%的05后明确“不认同把房子作为结婚前提”，同样高于其他年龄段。这意味着，年轻人并没有放弃婚姻与稳定，但开始拒绝“只有一种标准答案的人生”。

报告显示，近六成青年仍存在中长期购房意愿。其中，19.3%计划在1—2年内购房，39.3%有3—5年的中长期购房规划；仅8.4%的年轻人明确表示长期租房、暂不考虑购房。

从年龄结构来看，90后置业住房自有率最高；95后是短期刚需主力，购房紧迫感最强；00后则以3—5年中期置业规划为主，对长期租房的接受度也最高。

相比过去“先买房再谈生活”，今天的年轻人更愿意平衡婚姻、收入、职业与生活质量之间的关系。他们依然想安家，但不再愿意通过“透支生活”的方式安家。

宁愿少住十平方米，也要保证通勤和生活高效

如果说“地段”曾是房地产最核心的关键词，那今天年轻人更在意的是：“我的生活是否足够高效。”

报告数据显示，84.6%的青年会将单程通勤时间控制在1小时以内，其中33.3%希望控制在30分钟以内，仅15.4%能够接受超过1小时通勤。

在租房场景中，“通勤便利性”已经超过“未来发展潜力”，成为年轻人最核心的判断标准；在购房场景中，通勤便利性同样位于第一梯队。相比之下，“居住空间”无论在租赁还是购房场景中，都明显低于通勤与生活配套的重要程度。

与此同时，包括外卖与快递覆盖、打车响应速度、地铁距离、便利店密度、网络基础设施在内的“效率型配套”，已经成为青年住房选择中的第一优先项。超过51%的受访青年将其排在首位，高于情绪型配套与社交型配套。

这意味着，年轻人开始把“地段”翻译成“生活效率”，少通勤半小时，可能比多十平方米更重要。

年轻人买房已“去投资化”，更关注健身运动配套

报告显示，健身房、公园绿地、网络基础设施、宠物友好、夜生活便利度等“非传统配套”，正在明显进入青年置业决策体系。

在租赁场景中，55.3%的年轻人会关注小区健身房或运动场地，52.2%关注周边绿地、公园等户外空间，48%关注网络基础设施；而在购房场景下，这些比例进一步提升，小区健身房/运动场地达到63.5%，周边绿地、公园达到58.4%，网络基础设施达到51.4%。

与此同时，近八成青年选择80—120㎡的刚需及轻改善户型。其中，“80—100㎡两居或小三居”占比高达49.9%；“100—120㎡大三居”占比25.3%；“紧凑型两居”与“大四居及以上”则属于小众需求。

在预算受限场景下，52.2%的青年优先考虑户型布局与空间合理性，他们不再愿意为“低效面积”买单，更关注空间是否真正好用、动线是否合理、收纳是否充足，以及每一平方米是否真正提升了生活体验。

值得关注是：仅7.5%的青年将“房产投资”视作主要购房原因，37.8%的人买房是为了改善居住条件，32.2%出于婚姻家庭需要，17.7%关注子女教育。年轻人的购房逻辑，已经明显“去投资化”。

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