“金九银十”来了，“穗八条”为市场带来什么？｜广州城更记

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“金九银十”即将开启，广州楼市“穗八条”持续带动市场热度

8月28日，广州市住房和城乡建设局召开“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况新闻通气会，会议总结了全市推动“穗八条”落地见效的市场效果。如今，政策红利持续释放，全面迎接“金九银十”的市场预期。

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“穗八条”实施4个月，6宗地实现溢价成交，平均溢价率30%

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“穗八条”带动销售上涨，白云区部分楼盘实现首开高比例去化

“花八条”释放政策红利，花都房地产市场呈现三大积极态势

单日收金超118亿！广州土拍市场创俩纪录， 涉荔湾、海珠、南沙

8月28日，广州迎来荔湾区、海珠区、南沙区三宗涉宅用地集中出让。三宗地块总建设用地面积约18.3万平方米，总规划建筑面积约45.5万平方米，总起始价96.09亿元。最终两宗溢价成交、一宗底价成交，共收金118.3亿元。

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 项目进展 

现房销售新政广州首拍！越秀24.8亿元拿下天河广东广播电视台地块

9月4日上午10时，备受关注的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（即广东广播电视台地块）正式进入限时竞价。经过18轮激烈竞价，该地块最终被越秀地产旗下广州天盈房地产开发有限公司以24.8095亿元收入囊中。折合楼面价约36589.5元/平方米，溢价率15.88%。这是广州8.28现房销售新政后首场土拍，也是天河今年成交的第二宗涉宅用地。

新政后首次溢价成交！天河奥体再现低密山湖人居标杆

9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块成功出让。该地块吸引了越秀、保利、珠实和天河高新等4家企业报名，最终由广州天盈房地产开发有限公司（越秀）以总价248095万元竞得，溢价率15.88%。

全面提速！白云区夏茅城中村改造突破关键节点

近日，广州市白云区白云湖街夏茅城中村改造项目接连迎来关键建设节点突破：安置地块一项目顺利完成“正负零”结构施工，正式从地下基础施工阶段，迈入地上主体结构快速施工新阶段；安置地块二项目正式动工建设，城市更新步伐持续加快。

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冲出正负零！白云夏茅村城中村改造项目迈入新阶段

视频｜825户村民喜提新居！白云珑柏花园启动集中交付

8月28日，广州民营科技园核心区项目珑柏花园正式启动集中交付。白云区太和镇、龙归街825户回迁村民陆续接过新家钥匙，迎来期盼已久的归家时刻。这是广州新模式城中村改造背景下，首个由广州白云城市发展集团有限公司（主导建设的安置房项目。

跻身广州楼面价TOP5！华润置地超80亿元，斩获琶洲南“明星地块”

8月28日上午10时，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块正式进入限时竞价。这场备受瞩目的土拍大戏，在历经超过2个小时、201轮激烈竞价后，终于落下帷幕。

最终，华润置地旗下广州市润尚房地产开发有限公司以总价80.56亿元成功竞得该地块，溢价率约33.02%。

老城市活力焕新，“花YOUNG”江南西大变身

漫步海珠江南西，一半是烟火人间，一半是青春扑面。随着宝悦坊升级回归、太古仓壹号开业，作为海珠商业发源地，江南西商圈正从街坊们熟悉的逛街去处跃升为老城焕新的一面窗口。

坑口首宗复合地块18.65亿成交，白鹅潭太古里板块再添拼图

随着白鹅潭商务区建设持续提速，荔湾区城中村改造工作稳步向前、多点突破，不断刷新片区城市界面与发展能级。

248米新地标动工，白鹅潭核心区总部集群加速崛起

8月29日，白鹅潭商务区AF020208地块超高层总部项目举行开工仪式。荔湾区相关职能部门、属地街道、荔湾发展集团及各参建单位代表出席活动，共同见证项目启动建设。

高效利用低效空间，荔湾如意坊隧道周边将新增滨江公园与公共停车场

如意坊隧道干坞内地下智慧停车场及配套工程位于荔湾区如意坊隧道入口处，与白鹅潭商务区隔江相望，是荔湾区重要滨江节点。该项目占地规模约6公顷，总投资约3.9亿元，依托既有隧道施工干坞基坑，将如意坊隧道围合形成的低效空间改造升级为地下智慧停车场，停车场屋顶同步打造成集降噪防护、生态景观、公共休闲功能于一体的滨江空中公园。

柯木塱旧改进行时，百年客家祠堂有了“数字身份证”

近日，广州市自然资源测绘有限公司技术团队走进天河区柯木塱村凤凰街背坪老屋街，对区登记保护文物单位——鸿英杨公祠，开展室内外一体化三维测绘建档工作。

聚龙湾宅地成功出让！宜居宜业宜商的复合型社区要来了

8月28日，继上午海珠琶洲南区石榴岗地块以超80亿元总价成功出让之后，下午3时，荔湾区坑口城中村改造AF0211019地块启动限时竞价。这宗地作为白鹅潭商务区聚龙湾片区的又一宗优质融资地块，经过23轮竞价，最终由珠江实业集团以总价18.65亿元收入囊中。按成交价计算，楼面价30222元/平方米，实际地价33735元/平方米，溢价率13%。

19.07亿元底价成交！广州首宗“现房销售”宅地花落南沙开建

8月28日，广州土地市场迎来里程碑式时刻。南沙区2026NJY-3号地块经过竞拍，由广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元底价竞得，直接楼面价为7980元/平方米，若扣除配建后，则折合楼面价为8241元/平方米。

视频｜喜封金顶！南沙南横村城中村改造项目建设迎来建设新节点

8月26日，南沙区南横村城中村改造项目（首开区）南地块主体结构封顶仪式在项目施工现场举行。首开区总建筑面积19.34万平方米，规划10栋高层住宅，可提供1136套高品质安置房，建成后将大幅提升片区人居品质。

252套安置房交付！广州花都三华村城中村改造项目验收

8月28日上午，广州市花都区三华村城中村改造项目验收暨交房仪式举办。投资2.64亿元，总规划建筑面积3.4万平方米的三华村城中村改造项目安置区正式验收交付。项目包含两栋安置住宅和一栋村委办公楼，共交付252套安置房源。

广州增城中新村城中村改造安置区项目开工！覆盖住宅556户

8月30日，广州市增城区中新镇中新村城中村改造安置区项目正式开工，标志着中新村改造全面迈入实质性建设阶段。

 规划动态 

花都区横岗村“多规合一”实用性村庄规划获批

近日，《花都区炭步镇横岗村村庄规划（2026—2035年）》获广州市花都区人民政府正式批复，本次规划顺利获批，既为横岗村高质量发展、产业优化布局、村民宜居宜业提供空间保障，也为花都区依托规划赋能“百县千镇万村高质量发展工程”打造了可借鉴、可推广的实践范例。

 经验分享 

产城融合样板！民科园改造项目入选全国经验清单

近日，住房和城乡建设部印发《城中村改造可复制可推广经验清单》，广东省4项，广州市2项做法入选，其中广州民营科技园改造项目作为“产城融合”样板入选，为超大城市内涵式高质量发展提供了鲜活范本。

低效用地“重生记”：知识城南大门产城人融合塑造新格局

当前，城市发展从外延式扩张向内涵式提升转变，低效用地再开发成为新时期的“战略选择”。黄埔区作为广州市实体经济主战场、科技创新主引擎，以城中村改造为抓手，积极探索低效用地再开发的“黄埔路径”，镇龙村（西片区）项目正是其中最具代表性的实践之一。

整理：张晓晨  郎慧

设计：钟冠婷

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